社宅包租代管 公、私都要顧到
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蔡總統大選時的住宅政見—八年廿萬戶社會住宅,悄悄開始執行,台北市、新北市、桃園市等,六都以外其他縣市也有首長願意跟進,希望造福年輕族群、弱勢族群。

以社會住宅包租代管計畫來說,提供修繕費、保險費、代管費等各項補助,讓房東釋出空屋也讓租屋族群受到完善的照顧,對於目前的台灣是立意良善且迫切需要的社會政策,筆者也希望無論是哪一政黨執政,皆能成為常態性政策。

包租代管計畫是社會住宅的前哨戰,小英政府規劃了許多都會區的社會住宅,但社會住宅除有建築時間的壓力外,還有土地取得等各項問題。台灣的社會住宅比例,相較鄰近國家少得可憐,確實需要這項政策,但是我們的政府部門準備好了嗎?該怎麼管理呢?

台灣有許多國宅,從經驗來看,國宅出現許多管理問題,現在社會住宅仍要以過去的方式執行嗎?這種換湯不換藥的方式有什麼進步可言?

以雙北的社會住宅為例,除了供不應求,各種問題也是罄竹難書:抽中者轉租給其他人、物業管理公司無法處理私領域、承租戶有需求卻沒有直接窗口等,林林總總的問題相當多,但是政府機關仍以物業管理公司為主要管理,即使最近添加了社區管理系統,也只是一般社區大樓的管理系統而已。

試問政府,物業管理公司管理的是社區公共空間,依法無法管理私領域,住戶有需要幫忙的時候呢?以桃園市的包租代管計畫為例,標案明確規定執行廠商需聘請社工師,廠商需配合社工師對承租方進行有效的關懷與訪談,筆者認為此項要求即確實落實真正的「居住正義」。

希望政府機關能多多思考,除了物業管理公司管理公領域、進步的社區管理系統外,應增加懂得私領域管理經驗的租賃服務事業管理承租方,如此才能有效發揮公、私領域全方面管理,更能顯現政府對於住宅政策的細膩度與決心。